El seguro de título proporciona la protección contra los defectos del título que eran desconocidos a usted que usted compró en ese entonces la política.

El término “título” refiere a los expedientes recogidos de la propiedad de un pedazo de las propiedades inmobiliarias, incluyendo la transferencia de la cualquier derecha de característica, y a cualesquiera préstamos usando la característica como colateral. Una línea clara del título le hace mucho menos vulnerable a las demandas de propiedad de otros partidos y a las deudas excepcionales de los dueños de característica anteriores.

Antes de escribir una política, una compañía de título comprobará para saber si hay defectos en su título examinando expedientes públicos, incluyendo hechos, hipotecas, voluntades, los decretos del divorcio, los juicios de corte, los expedientes de impuesto, los embargos preventivos, los embarazos, y los mapas. La compañía entonces defenderá ante el tribunal cualquier demanda a la característica que sea cubierta por su política, conforme a ciertas limitaciones. Si la compañía pierde, le pagará pérdidas cubiertas hasta la cantidad de su política.

Las compañías de título también manejan el cierre de una venta de la característica y sostienen cualquier dinero serio en una cuenta de fideicomiso hasta que la compra es completa.

En Tejas, los dos tipos mas comunes de políticas del título son las “políticas del acreedor,” que protegen a prestamistas, y las “políticas del dueño,” que protegen a compradores de la característica.

La mayoría del préstamo del won´t de las instituciones de préstamos usted el dinero para comprar una casa o la otra característica a menos que usted compre una política del acreedor. Esta política compensará el equilibrio de su hipoteca si una demanda contra su característica anula su título.

Sigue habiendo las políticas del acreedor en efecto hasta que se compensa el préstamo. La mayoría de los prestamistas le requerirán comprar una nueva política del título del acreedor si usted financia de nuevo su hogar. Cuando el nuevo préstamo paga apagado el préstamo existente, la vieja política del acreedor expira. Le dan derecho a un descuento superior en una nueva política del acreedor si usted financia de nuevo en el plazo de siete años.

El dueño limpia asegura a dueños de característica contra las clases específicas de demandas enumeradas en la política. Cuando usted compra una casa y compra una política del acreedor, una compañía de título publicará automáticamente una política del dueño - para un premio del sistema - a menos que usted lo rechace específicamente en la escritura.

Sigue habiendo una política del dueño en efecto mientras usted o sus herederos posea la característica o sea obligados para cualquier garantía del título hecha cuando usted vende la característica. Usted debe guardar su política del dueño, aunque usted transfiere su título o vende la característica.

En Tejas, se estandardizan las formas de la política del título. Esto significa que la lengua de la política es igual, sin importar la compañía. Diversas compañías pueden describir sus excepciones de la cobertura diferentemente, sin embargo. Por lo tanto, it´s importantes que usted leyera su política cuidadosamente. Preste la atención especial al “horario B” de la política, que explica cualesquiera limitaciones, exclusiones, excepciones, y condición especial. Usted puede desear discutir estas excepciones con un abogado antes de que usted cercano en un reparto de las propiedades inmobiliarias.

También, compruebe la descripción legal de los policy´s de la tierra contra su examen y su contrato del dinero serio. El seguro de título no protege generalmente contra conflictos del límite con los vecinos. Sin embargo, esta cobertura está disponible para la compra para un premio adicional.

Además:

• Una política del título no garantiza que usted podrá vender su característica o pedir prestado el dinero en él, o que usted won´t pierde el dinero si usted lo vende.
• El seguro de título le protege solamente contra demandas de la propiedad. No asegura contra el fuego, la inundación, el hurto, o ningún otro tipo de daños materiales o de pérdida.
• Una política del dueño le cubre solamente hasta el valor de la característica cuando usted compró la política. No cubre ningún aumento en valor, a menos que usted compre un “endoso creciente especial del valor.”
• Una política del acreedor cubre hasta la cantidad del principio en su préstamo.

El premio para una política del título se paga solamente una vez, en el cierre de la venta. El comprador y el vendedor pueden negociar quién paga el premio.

Las tarifas de la prima de seguro de título son fijadas por el departamento de Tejas del seguro (TDI) y basadas en el valor de venta de los property´s usando una escala que resbala. Por ejemplo, el premio básico para una característica $50.000 es $520, y el premio básico para una característica $100.000 es $871.

Algunas compañías de título agregan los recargos para los certificados de impuesto y los honorarios del fideicomiso, los honorarios de grabación, y los costos de la entrega. Repase cualquier recargo cuidadosamente; usted puede negociar o exigir la documentación del coste verdadero de estos servicios. Usted tiene la derecha de recibir sus papeles de cierre al día antes del cierre si usted solicita. Usted puede también hacer que un abogado atienda a cierre con usted.